허그 안심전세대출 직접 받은 후기 (무직, 학생, 조건, 이자율)

주택도시보증공사 HUG에서 제공하는 전세대출 중 무직자, 대학생 등 소득이 없어도 전세 대출을 구할 수 있도록 지원해주는 제도가 있죠. 바로 허그 안심전세대출입니다.

 

대학생 때 1000/50이 기본이던 월셋방을 전전했고, 룸메이트와 2000/63 투룸으로 이사갔다가 좁아 터진 집을 탈출해보고자 직접 알아보고, 현재 안심전세대출을 받아 살아가고 있는 저의 생생한 후기를 들려드릴까 합니다.

 

 

청년, 신혼부부에게 4억 한도 90% 대출

전세 대출을 알아보던 당시 저는 소득 한 푼 없는 무직자, 대학생이었습니다. 보통 전세대출이라고 하면 많이들 생각하시는 버팀목, 중기청(중소기업청년) 등은 중소기업에 재직하거나 소득이 있으면서도 일정 소득 이하여야 받을 수 있는데요.

 

HUG의 경우 청년, 신혼부부에게 전세금의 90%까지 대출이 가능합니다. (*4억 한도) 게다가 저를 보시면 알 수 있듯 무직자, 대학생에게도 전세 대출이 나옵니다. 

 

물론 카카오 전월세 보증금 대출을 통해 1억 한도의 대출을 받을 수 있기도 했지만, 저는 원룸 탈출이 너무 고팠기에 최대 한도인 4억에 가까운 전세 보증금을 대출 받아 방3 / 화장실2 구조의 신축 빌라로 이사왔습니다.

 

전세금이 2억원 정도인 전셋집에 들어가고자 1억 8천만원을 이자율 3%로 대출한다고 가정했을 때 매달 내야 하는 이자는 45만원입니다. 월세로 치면 2000/45 정도인 거죠. 제가 생각할 때는 같은 가격이라면 전셋집이 좀 더 퀄리티가 좋았습니다.

 

물론 지금은 이자가 계속 올라가고 있는 상황이라서 조금 더 보수적으로 생각하셔야 할 것 같기는 합니다.

 

HUG 안심전세대출 이자율

이자의 경우 COFIX 코픽스 기준 변동금리가 기본입니다. 제가 빌릴 때만 하더라도 3% 극초반대의 이자율이던 것이, 지금은 기본 금리가 4%대로 올랐네요.

 

EX) 우리은행 우리전세론전세금안심대출

6개월 변동금리 적용 시 기본 금리가 4.5%에 수렴합니다.. 위에서 예시로 계산했던 3% 이자율과 비교하면 월 67.5만원의 이자로 부담이 더 커지네요.

 

전세 보증금 반환 보증 보험이 필수

전세를 고민하시는 분이라면 누구나 걱정하실 깡통전세, 역전세, 집주인이 법인에게 집을 팔고 도망가거나 하는 등의 사건/사고에도 어느 정도 안심할 수 있는 전세 보증금 반환 보증 보험이 필수적으로 포함돼 있는 전세 대출 상품입니다.

 

보증료는 보증하고자 하는 전세금 금액, 들어가시는 주택 유형(ex. 아파트, 단독/다중/다가구, 기타)에 따라 달라지는데요.

 

2억원이 초과하는 다가구 주택에 사는 제 경우에도 연 0.15% 내외의 보증료를 내니 크게 걱정하실 금액은 아닐 것 같습니다. 

물론 이렇게 전세금을 떼일 상황에 처한 경우에도 세입자가 내용증명을 보내고, 집주인을 찾아 지방 곳곳을 뒤져야 한다는 말이 많지만, 보증 보험 가입으로 마음의 짐을 조금은 덜 수 있습니다.

 

HUG 안심전세대출 조건

대출 실행 시 은행이 보는 조건은 개인의 신용등급과 입주하는 집의 금융 상태입니다. 즉, 개인이 대출 이자를 낼 수 있는 정도의 사람인지를 보고, 나머지 신용도는 내가 들어가려는 집의 신용을 본다는 거죠.

 

자세한 조건은 아래와 같습니다. 

 

- 만 19세 이상

- 신용등급 8등급 이상

- 연소득 5천만 원 이하 (*신혼부부의 경우 합산 6천만 원 이하)

- 수도권 7억 원 이하의 매물

 

다만 제가 알아볼 떄는 신용등급이 8등급 이상이라 하더라도, 일정 점수 이상이 나오는지를 부동산 중개인이 먼저 체크하더군요. 아마 제 경우에는 수협과 같은 외부 감정을 맡긴 뒤 공시지가를 조정하는 케이스여서 그런 것도 같습니다. 이 케이스는 나중에 다른 글에서 더 자세하게 다뤄볼게요.

 

 

안심전세대출 매물 찾는 법